State of Airbnb 2018

Breve aggiornamento del rapporto Airbnb con i dati dell’anno appena trascorso, che mostrano un fenomeno in costante espansione: il numero totale di appartamenti interi offerti in affitto a breve termine sulla piattaforma è ancora in aumento in tutte le città oggetto dello studio, specialmente nei centri storici, porzioni sempre più significative dei quali sono permanentemente sottratti alla residenzialità.

La figura mostra il numero totale di inserzioni di interi appartamenti per comune negli anni 2015, 2016 e 2017. Nel comune di Roma quasi 18.000 appartamenti interi sono offerti su Airbnb, in quello di Milano quasi 11.000.

Numero di appartamenti interi offerti su Airbnb nel 2017 - Click to expand

La figura in basso invece mostra la proporzione del totale delle unità immobiliari nei centri storici offerta su Airbnb come “intero appartamento”. La porzione dei centri storici permanentemente dedicati all’affitto a breve termine è in costante ascesa. Firenze sfonda il muro del 20%: nel capoluogo toscano più di un appartamento su cinque all’interno della cerchia dei viali non è disponibile per l’affitto residenziale, ma offerto ai soli turisti. Roma e Venezia registrano valori ampiamente superiori al 10%.

Proporzione del patrimonio immobiliare del centro storico su Airbnb nel 2017 - Click to expand

Produzione e riproduzione di ineguaglianza

La disuguaglianza nella ripartizione dei ricavi tra gli host rimane molto alta (ma rimane il caveat dei grandi operatori che agiscono per conto terzi). La tabella mostra l’indice di Gini relativo ai ricavi di coloro che hanno affittato almeno un intero appartamento nel corso dell’anno solare.

City Gini Idx 2015 Gini Idx 2016 Gini Idx 2017
Bari .52 .51 .54
Bologna .54 .63 .60
Catania .58 .67 .60
Firenze .65 .66 .65
Genova .57 .51 .55
Milano .62 .70 .70
Napoli .54 .59 .58
Roma .65 .62 .64
Siena .58 .59 .55
Torino .54 .61 .59
Venezia .57 .60 .59
Verona .54 .57 .59

I dati parlano anche di un secondo livello di disuguaglianza: quello fra centro e periferia. Gli introiti medi di un appartamento su Airbnb diminuiscono con il crescere della distanza dal centro storico.

Distance 2017 Earnings (Euro)
Historic Centre 6278
1Km 3435
2Km 2645
3Km 2007
4Km 1722
5Km 1862
> 5Km 2007

Ricavo medio da Airbnb a seconda della distanza dal centro storico - Click to expand

Gli articoli precedenti della serie sono

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